龜山銘傳大學套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家銘傳大學市優質美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1468 萬~~388 萬
參考單價：33.49 萬/坪
地址：桃園市龜山區明成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘傳大學市
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.584 坪 (包含車位面積)
主建物面積：6.343 坪
附屬建物面積：0.859 坪
共同使用：4.382 坪
土地面積：3.145 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：銘傳大學
鄰近公園：中正烏龜公園
生活機能：龜山后街市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近林口高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 388 萬，購屋門檻相對較低；坪數已包含車位，省去另行購置車位的成本與麻煩；社區有保全物業管理，居住安全性高；鄰近銘傳大學及後街市場，生活機能便利，出租潛在族群龐大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡 17 年，雖未達老舊住宅標準，但未來可能面臨修繕或貸款年限縮短的問題；位於 2 樓屬低樓層，需考量採光通風、隱私性與噪音干擾；格局為單間套房，限制家庭型客群， resale 流動性較窄。
機會 (Opportunities)	鄰近大學區租屋需求穩定，適合投資收租；方正戶型且空間大，若有裝修預算投入，可提升租金競爭力或居住品質；鄰近公園與交通樞紐，區域發展潛力可期。
威脅 (Threats)	升息環境可能增加房貸利息負擔；同區域大量新舊競合產品上市，可能壓縮未來漲幅；老屋社區公設維護成本隨時間增長，需關注管理費使用狀況及修繕基金狀態。

2. 物件評論

這是一處適合**「投資收租」或「首購族作為過渡」**的物件，但對於尋求長期自住舒適度者則需慎選。

主要理由如下：

性價比不錯：總價不到 400 萬且包含車位與機車位，在桃園龜山區域屬於低門檻選擇，有效降低買房壓力。
租處優勢明顯：坐落銘傳大學市，客源穩定，管理完善且有獨立陽台，對租客具有吸引力，資產持有後的現金流風險較低。
自住局限性：屋齡已近兩十年且為低樓層套房，若未來考慮換房，轉售對象以投資客或單身者為主，流動性不如大樓或新成屋。

建議若您購買目的在於「穩定租金回報」與「低總價置產」，此物件值得列入買點清單；但若考量未來家庭擴增或長線居住舒適度，則需接受屋齡與樓層條件的限制。

問與答

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龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

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龜山萬壽加盟店

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證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
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